大冶特钢000708弱势下跌继续,昔日“妖王”上攻无力?

老胡已经研究股票十来年,对于抓取强势牛股颇有心得,很多朋友也都知道老胡讲解股票是非常准确的,5只股票3只涨停,也一次次验证了老胡讲解股票的实力和准确性。今天就给大家分享一只强势牛股
次新股比较受市场活跃资金青睐,这说明市场资金,尤其是活跃的游资和部分机构资金的持续跟进才会造成现在的局面。个股短期走的就是资金推动的路线,只要有预期,涨幅再高也是可以实现的。先来看老胡近期操作分享:

中航电测关于公司2017年度关联交易预计的公告

【老胡操作分享】
市场观望资金已开始出动 股指再创反弹新高可期,老胡将继续深挖潜力黑马股,分享给关注老胡粉丝朋友参考学习,就像老胡在3月10日(周五)选出来的牛股陇神戎发(300534)截止今天8个交易日是连续大涨近69%。本周牛股已经选出来,预计此股三月收益有望达55%。11月7日分享股道森股份(6033800),4天的时间三个涨停,你抓到了吗?
人社部:事业单位人员创业 人事关系保留3年

曲江文旅半年净利增长19.4% 未来有望受益”丝路+自贸区概念”
利好消息:荣华实业 粤宏远A 蓝光发展 江西铜业

老胡老师在3月9日选出的新宏泽,截止现在涨幅55%。上周三选出来的西部建设,截止现在涨幅17%,上周四讲的天山股份,周一也是强势涨停。都知道老胡讲的股票,五支股票,三支涨停,利好板块或利好个股继续更新!(声明老胡老师不是在荐股,没有和老胡老师沟通联系,擅自买入,风险自担!)
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近期的平均成本为13.66元,股价在成本上方运行。空头行情中,目前反弹趋势有所减缓,投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可,多数机构认为该股长期投资价值较高,投资者可加强关注。
交流如何去选一只股票,和如何把握买卖点,真正让大家学会踏准节奏,真正找到赚钱的方法。把握不准的,可以找我老胡。
老胡赠言:
老胡别的话也不多说,一切都是看实力来定义的,老胡天天都在讲牛股,如果有选不好股,不知道大盘走向动态,有个股问题的,都可以来找老胡,老胡会帮你们解答,每天的抱怨,能换来股票解套吗?老胡再说最后一遍!有个股上的疑虑、不会选股、看不懂大盘、不懂趋势如何等,可以关注(老胡)工丨纵丨号 :wb6672 免费竭诚为你解答股票问题!
至少能让大家解决以下三个问题:①.短线买卖点问题;②. 个股中线趋势把握;③.选股难,买了就跌等问题。
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大江股份暴跌之谜揭盅 砸盘者竟是控股股东

顾炽论牛股大讲堂又再次开始了,很多老朋友都知道我非常擅长选股,选出来的股票涨幅也是非常不错的,很多朋友也是用次战法选到的股票收益都是颇丰,经过长期的验证准确率是非常高的,并且也容易学会,就像之前用次方法选到的:安记食品5天涨幅24%、南大光电5天涨幅20%、花王股份5天涨幅36%、涨幅都是非常不错的, 相信很多朋友也都是有看到,那么今天也是在分享下此种选股思路,就拿花王股份给大家讲解下:
看上图,选股思路非常简单,股价经过前期的回调后突破红线,主力资金大幅度流入情况下股价没有上涨,非常符合本人的选股思路(一分钟选牛股)所以当时判断此股后期会有上涨可能,详细情况可以去公众号:gc2340 查询了解
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当然今天也是在次给大家分享一只用此方法选到的牛股,有可能超越花王股票的一只股票
看上图,非常明显的走势,选取时间也是在3000多只里面一分钟选取出来的,可以看到主力在吸筹的阶段股价横盘蓄势,后市有望赶超花王股份,当然具体如何我也会在公众号:(gc2340)或唯一Q(1520997695)同步更新,每天都会有个股选取讲解!
当然了,如果你手中持有个股不知道何时买,何时卖,或者是手中还有股票被套,继续解套的朋友们都可以与我交流。我必定尽自己的全力让你操作的更好!

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【4月 分3批】九寨沟黄龙峨眉山乐山大佛都江堰豪华双飞八日游

阅读本文前,请您先点击上面蓝色字体‘上街国旅’再点击关注,每天都有分享最新新闻、旅游出行、生活妙招、经典语录、唯美图文、情感交流、健康养生、幽默笑话,潮流时尚、人生感悟励志、美食、识天下人文!
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行程亮点
☆上街国旅自组成团:漳州人,一家亲,漳州独立成团,专导服务,杜绝—(全国大散拼)独家设计,模仿可耻!
品质:小朱/小陈亲自带团!全程陪同您一路欢声笑语!

◇ 游在途中:童话世界-九寨沟,人间仙境-黄龙,四大佛教名山之一-峨眉山,世界第一大佛-乐山大佛。
◇ 特色中餐:全程正餐30元/正,特别赠送九寨沟沟内餐60元/人
安全活动周企业安全负责人员畅谈办公室及网络信息安全基础
◇ 接待品质:正规中文持证导游讲解服务,感受不一样的风土人情,舒心,贴心
◇ 超级尊享:黄龙上行索道80元/人,都江堰往返电瓶车15元/人,峨眉山金顶往返索道120元/人,万年寺10元/人。万年寺上行索道65元/人。全部一价包含。
◇贴心赠送:每人每天1瓶纯净水。
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好消息:3月24日前报名并分享立送价值188元拉杆箱或送宝岛养生会所票一张!
惊爆价:3888元/人
发团日期:
第一批 4月17日 已交钱26人(日期改17日)
第二批:4月21日 已交钱36人(爆满)
第三批4月22日 已交钱50人 (爆满)
因报名人数较多,现分成三个团,请从速报名,谢谢!
报名截止时间:3月24日(人满提前截止)
特价仅此一团,名额有限,报满截止!
门票优惠:
60-69周岁当地门票优惠退260元/人左右(具体 以当地退为准)
70周岁以上,免门票退540元/人左右(具体 以当地退为准)
行程:
日 期
行 程
用餐
酒店住宿
D1
漳州人民剧场–江滨花园站 集合乘厦门机场飞赴成都双流机场,导游接团;前往抵达后入住酒店休息;

成都
D2

早餐后乘车前往【都江堰】(含门票:90元/人,44公里40分钟左右含电瓶车15元/人)风景名胜区(游览时间1.5小时),游客中心—离堆大门—古桩园—荷花池桥—清溪园—楠木林—天府园游—卧铁—堰功道—伏龙观广场(经过打围的伏龙观—离堆后门—人字提索桥—千万亩碑亭—飞沙堰闸—内金刚提(远观重建中的二王庙)—鱼嘴工程—安谰索桥内江段—安谰索桥桥头堡—咏泽廊—北大门出口—停车场上车—车观秦堰楼;后途径中山市对口援建的漩口新镇–映秀镇、广州援建的汶川县城所在地–威州镇,沿途可看到天崩石、房中石、百花大桥遗址,”5·12″汶川大地震遗址及新修建的川西民居建筑。远观威州镇援建项目穗威大桥、阳光家园,感受广东对口援建项目对当地居民生活条件的飞跃突变!抵达茂县.入住酒店。
提示:汽车进沟车程较长,路况以平坦宽阔的柏油路为主,沿途自然风光很美;餐不一定可口,可以自备零食;不要做剧烈运动,避免高原反应。高原地区物质贫乏接待条件较差,住宿及用餐标准不如城市,请游客做好心理准备;九寨沟提倡绿色环保,酒店都不提供一次性洗漱用品,请游客自备,造成不便敬请谅解.



茂县
D3
早餐后乘继续沿岷江而上,途经1933年大地震遗迹–叠溪海子、历史上有名的边陲重镇–松潘古城,中午抵达黄龙(180公里,行车约3小时),游览黄龙风景区(含门票:200元/人,乘坐黄龙上行缆车含80元/人至山顶站,后沿栈道下行,参观五彩池、黄龙寺、洗身洞盘景池、金沙铺地、飞瀑流辉、迎宾彩池、争艳池等奇观游览时间为3-4小时),途中可远眺海拔5588米雪宝顶神山等;黄龙风景区的面积为700平方公里,形态万千的钙化彩池和钙化滩流,在高山、峡谷、雪峰、瀑布、湖泊和林海的交织映衬下,展示出一幅幅神奇虚幻的天然画卷,游毕后乘车前往九寨沟(98公里,行车约2.5小时)入住酒店;酒店晚餐。



九寨

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D4
早餐后,换乘绿色观光车(尽量坐靠司机的同侧,因为第一条沟的景点都在靠司机的方向)全天漫游【九寨沟景区】(包含门票:220元/人,含观光车90元/人游览时间8小时左右)树正沟:全长约15公里《自古英雄出少年》拍摄地,古老的磨房、经幡、小桥、流水……游盆景滩、芦苇海、老虎海、卧龙海、树正群海、树正瀑布、诺日朗瀑布;饱览最妖艳的五花海、最高的海子长海;日则沟:全长18公里《西游记》拍摄点珍珠滩、《英雄》外景地箭竹海(日则沟另有镜海、五花海、熊猫海、原始森林等景点);则查洼沟:九寨沟的母亲海长海、老人柏、上下季节海,全长约18公里;……陶醉在九寨天堂那114个美妙的海子里。参观当地土产、游毕九寨沟后返回酒店;提示:景区内禁止抽烟丢垃圾,违者最低罚款500元起,只有餐厅的一角有唯一的抽烟区;九寨沟景区海拔2500-3100米,游览时请选择从海拔高的景点往下步行,大多数游客没有高原反应,请放心游玩;景区内,每个景点都有一个观光车停靠车站,请在车站坐车,每辆观光车都有讲解导游。




九寨
D5
上午:早餐(酒店住宿赠送)后乘车(旅游巴士)从酒店出发;游览特色藏寨(行程特色赠送,游览时间约1小时30分);抵达川主寺镇,参观土特产综合购物超市(活动时间约1小时30分);
中午:指定用餐点午餐(嘉绒迎宾宴),并稍作休息下午:前往茂县,游览中国古羌城;返回成都(经汶川、都江堰),入住酒店,自由活动至次日出发。
【中国古羌城 (赠送游览1小时30分钟 )】中国最大的羌族核心聚居地和羌文化核心保护区,是古蜀文明的重要发祥地和中国羌族历史文化旅游目的地,是享誉中外的中国羌都。
早中晚
成都
D6
早餐后赴乐山(2、5小时左右),【乐山大佛】位于乐山市城东岷江、青衣江、大渡河三江汇合处,北距成都160里是依凌云山栖霞峰临江峭壁凿造的一尊弥勒坐像,始凿于唐开元元年(公元713年),历时90余年方建成,建高71米,有”山是一尊佛,佛是一座山”之称,是世界上最大的石刻大佛。1996年12月6日,峨眉山——乐山大佛被联合国教科文组织批准为“世界文化与自然遗产”,正式列入《世界遗产名录》。后乘车赴峨眉山(25分钟左右)。途中可自费游览东方佛都景区(80元/人 自愿消费),观电影《风云雄霸天下》的外景拍摄地及世界最长的东方卧佛,游完后乘旅游车前往峨眉(38KM),之后前往峨眉山赴酒店休息,晚餐自由活动。
早中晚
峨眉
D7
早餐后游【峨眉山】(含门票:185元/人,含:观光车90元/人),乘景区观光车前往雷洞坪,在乘索道(包含120元/人往返)前往金顶。结束后原路返回,乘景区观光车前往【万年寺,含:10元/人】停车场乘索道直赴万年寺(包含:上行索道65元/人),游览万年寺,万年寺是峨眉山八寺庙之一,创建于晋,称普贤寺,唐时改名白水寺,宋时为白水普贤寺。现在的万年寺是1954年人民政府拨款修复的。有大雄殿、巍峨殿、行愿楼、斋堂。这座山门、弥勒殿和里面的毗卢殿、般若堂,是1986年修的。1991年又重建了左边的幽冥钟楼,右边的鼓楼长廊和围墙,成为峨眉山规模最大的寺庙。后由山间小道赴清音阁、一线天、野生生态猴区,与峨眉山灵猴亲密接触返回成都,入住酒店。
早中晚
成都
D8
早餐后乘车至【武侯祠】(包含:60元/人,游览时间约1小时),感受“丞相祠堂何处寻,锦官城外柏森林”的氛围,领略闻名于世的三国文化,同时可以了解著名三国人物——诸葛亮鞠躬尽瘁。后游成都有名的“锦里”一条街。漫游锦官故里,争仰蜀相遗徽。射弩、织锦、客栈,铜锣声声,追寻逝水年华;刺绣、竹编、当铺,花轿悠悠,勾起尘封记忆。午餐后乘车前往游览【宽窄巷子】(游览时间约为3小时);宽窄巷子是成都市三大历史文化保护区之一,由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合群落组成。车送成都双流机场乘(CA4539/1740-2020)返回厦门,结束愉快旅程。
早中

我们要必须不断发展并改善电子教学的框架,设计相应的课堂内容,配合适当的教学软件。
温馨的家门票
以上所列景点景区首道门票(都江堰电瓶车、九寨沟观光车、峨眉山全山车、万年寺上、金顶往返索道索道)
住宿
全程入住四星豪华酒店双人标准房或三人房;不含单房差;
用车
全程空调旅游大巴车服务
餐费
7早14正,正餐30元/餐,九寨沟内中餐60元/人
备注:九寨、茂县、峨眉的晚餐必须在酒店用,不用不退。
导服
全程优秀导游服务
机票
厦门/成都/厦门(暂按往返4折报价,到时以实际申请折扣为准)
注意事项:
1、二程机票、二程机建费用、成都准四星标准;正餐八菜一汤、空调旅游车、优秀导游服务、所列景点第一门票(含九寨沟内午餐60)。
2.本费用包含旅游意外险,不含往返程航空保险
3.请携带有效身份证件,儿童请带有效户口簿,出现单男单女,请补足单房差或入住三人间;
4.在不影响游览时间及不减少景点的情况下,我社有权根据实际情况对行程做相应调整。
5.如遇不可抗力的因素或国家政策调整所产生的额外费用由客人自理,我社可协助处理。
6.如游客自愿放弃参观游览,行程中的费用我社均不退还,请提前告知客人。如有出现旅客临时退团须补偿旅行社损失,损失费按实际产生费用计算。
7.旅客须保管好自带行李及随身物品,若发生丢失,我社有义务协助旅客寻找,但不负责赔偿
8、请客人在当地依据实际情况认真填写意见单,我社将以意见单作为接团质量的评定标准!!!现九寨沟打造绿色旅游、环保旅游,所有酒店均不提供一次性洗漱用品,请提前告知游客,请游客自带,带来不便敬请谅解!内地由于条件有限,住房等标准不如沿海,出团前请务必告诉客人要有心理准备!!!
自费项目:藏民家访200元/人期、藏羌风情晚会260元/人起、峨眉山风情晚会200元/人(自愿消费,绝无强迫)
报名特别申明:
(1)付款后若未达到发团人数或遇天气因素不可抗力因素,“上街国旅”有权调整活动日期。
(2)以上行程根据实际可能会在当地作出适当顺序调整,不属于擅自变更行程的范畴。
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随手拍·第19期
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网点服务质量提升辅导培训会
为落实省市行《网点服务质量提升活动》工作要求,提高支行、网点服务管理团队工作水平,辽阳农行于3月19日召开了为期一天的全市农行2017年“网点服务质量提升”辅导培训会。市行党委委员、行长助理刘勇,市行服务管理团队、部分支行行长和各支行主管行长、支行服务管理团队、网点负责人共70余人参加了本次培训。
市分行党委委员、行长助理刘勇在开班仪式上作了精彩的动员讲话,强调要提高认识、更新观念、优服提效、砥砺前行,并对下一步做好服务工作提出了具体要求。
市行个人金融部总经理陈刚对此次培训的目的和具体要求做了深入解读。
培训班班长李颖同志就此次培训流程和注意事项进行了提示。
培训授课
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在培训中,各队严守纪律,积极参与课堂互动。导师团队采取理论和实践结合,通过经典案例、情景演练来强化效果,以交流答疑、抢答积分、游戏互动的方式,使会场气氛热烈,学员兴趣盎然,全程高潮迭起。
培训结束后,对全体学员进行了考试,成绩纳入了PK赛总成绩。
最后“激情创新队”以总分第一的成绩拔得头筹。市行个人金融部总经理陈刚为冠军队颁奖并合影留念。并就本次培训提出具体固化要求,明确了下周对网点服务提升具体分解动作,同时将零投诉牌下发网点,对其悬挂位置进行了明确。
晚间,学员们通过现场演练不断对白天的理论进行实践,以加深学习,尽快消化,效果显著。
本次培训会是辽阳农行落实省行网点服务质量提升会议的具体体现,为下一步网点标准服务提升凝聚了力量。辽阳农行网点服务质量提升工作的大幕就此拉开,并将为今后导入工作的开展奠定良好的基础。
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– END –
————————————————
文:叶海娇 编辑:王晶晶
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故事分享04 上海家化2017品牌盛典,听你的故事~

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不仅如此,大家的故事也将在明天精彩演绎
看到这些故事,身为家化人感到无比自豪
现在,让我们再一次分享大家的故事吧~
From:想象之中
在我的记忆中,外婆是这个世界上最优雅的女人。无时无刻都那么从容端庄,她的梳妆台上总是有一瓶美加净银耳珍珠霜,香香的一瓶。无论有再多家务,工作忙到再晚,她早晚都会坐在梳妆台前对镜细细涂,从此定义了我心目中的“优雅”。从那时起,我也成了美加净的铁杆粉丝,期待家化品牌盛典上美加净的精彩呈现!
From:Julyer
新婚后不久,我们就买了房子。小小一间,是只属于我们两个人的家。房子的装修、家具、日常用品全是我和老公一手打理。我是这个家里的女主人,柴米油盐,我开始学着操持一个家。
在网络教学模式下,学生完全可以在家里报读你单位开设的课程,免去了劳途奔波,节省了时间和精力,极大的增加了学习的方便性,同时不乏现场教学中的互动和交流。
没结婚以前,在父母的家里,妈妈常用的日常清洁品是上海家化的家安系列,各种产品无所不有。于是我也学着妈妈的样子,为家里购买家安系列大大小小的家居清洁用品。米精华洗碗精、空调洗涤剂、洗衣机槽清洁剂、卫生间蓝泡泡、超薄的冰箱除臭剂……每一样都贴心又好用,干净又不伤手,让我也能像妈妈一样把我们的新家布置的温馨而洁净。
一点点把房子填满,简直成就感十足,终于能有一个家安稳的生活。
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我和闺蜜都很喜欢玉兰花,与一花一木的缘份也起于玉兰花。上学的时候,每到春天学校里的玉兰花成片盛开,洁白如玉,清香似兰,弥漫整个校园。这个香味陪伴我和闺蜜度过了最美好的青春校园时光。毕业之后,我们因为工作各奔东西,很久才能聚一次。
后来有一次逛街,无意间看到一花一木玉兰蜜甘靓颜系列。清新干净的包装一下子吸引了我的注意,试用之后,触感轻盈舒适,味道清新透达,让我不禁想起了和闺蜜一起度过的那段无忧无虑的大学时光。当下我就立刻买下了一花一木的这套产品寄给远方的闺蜜。
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From:王小姐
论屏障修复我只服玉泽。我天生敏感肌,脸上角质层很薄,一到换季就会过敏,偶尔吃东西过辣也会过敏,平时药也没少吃,脸上护肤的东西也不敢乱用。
有一次和几个朋友出去聚餐,吃了一整份加辣的海鲜一锅烩,吃完之后脸就肿成了猪头。当时一起吃饭的一个朋友立刻拿了自己的玉泽皮肤屏障修复精华乳给我涂。去医院看了之后,医生也推荐我使用玉泽。回家用了以后,第二天起床嘴唇和眼睛周围的红肿已经消掉大半,只是脸上还有些轻微刺痒。修复精华搭配着玉泽的保湿水和调理乳一起使用,轻薄滋润,皮肤一点点慢慢在好转。从此家里常备玉泽修复精华。
From:菠萝小花

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与茶颜的邂逅,让我长久的战“痘”取得了阶段性胜利。我是典型的混合性皮肤,T区部分出油严重,两颊干燥所以额头,鼻翼两侧经常冒出大痘痘和闭口粉刺,反反复复不见好。我还尝试过很多奇葩方法:用醋洗脸、贴黄瓜、抹牙膏、买祛痘的药膏护肤品…网上各种治痘痘的方法都试过,我就像一只小白鼠不停地尝试各种产品都没有用。
后来在商场里看到茶颜的面膜,包装一下子击中了我的少女心,抱着试试得心态买了。每次使用后,都觉得皮肤水润细腻,补水效果特好,用了一段时间之后,T区感觉没有以前那么油了。激动之下在网上仔细查了一下,原来是上海家化旗下的年轻品牌,而且我还喝过赠送的茶包味道也很好,帮助排毒,皮肤状况好多了。

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你与家化有什么故事?
只要你愿意讲,我们随时等着听。
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方法一:在留言栏写下你的故事
方法二:将你的故事邮件至jahwags@126.com

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让我们明天上海家化2017品牌盛典见!
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全屋整装模式下的家装色调选择注意事项!
自家户型装修,墙面色调关乎整个房子的装修,选对好色调搭配会有不一般的效果,也对日后居住的舒适度,有着深远的影响。因此,装修中,对于客厅、餐厅、卧室、儿童房、书房等墙面色调的选择要考虑周全,营造独具一家的风格。那么,家居装修墙面色调如何选择呢?且看小编为你分析全屋整装的技巧:
客厅宜选择明亮大气

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客厅是一个开放性的空间,是用来接待客人、朋友聚会、家人休闲娱乐的地方。客厅的装修风格、墙面色调体现了房子主人的品味。普遍的风格以明亮、大气、整洁、舒适的感觉为主,在墙面色调选择方面,可以选浅色系,例如白色、米白色、淡黄色、浅蓝色等,也可以选择亮色系色调,小面积的地方适当使用一些暖色系色调,起到反差作用,比如大红、橙黄等。
餐厅宜选择选橙色
一般房子来说,客厅和餐厅是相通的,具有连贯性和延伸性。因此,在餐厅墙面色调选择方面,要与客厅装修风格、墙面色调相呼应。一方面,可以选择与客厅同样色系的色调,但可以在色调深浅方面加以区别,比如客厅是白色,餐厅可以选择乳白色等。另一方面,餐厅墙面色调应该以明朗、温馨为主,可以选择一些让人有食欲的色调,例如橙色系。

中准会计师事务所审计通葡股份违规 韩波等2人被吉林证监局约谈

卧室尽量选暖色调
卧室属于个人空间,是一个私密性较高的地方。在卧室墙面色调的选择方面,可以结合个人的色调喜好、性格特点,进行多样化的色调选择。但由于卧室主要是休息的地方,在色调定调方面,还需要考虑选择一些能够让人安心宁神的色调,比如,灰白色系、浅绿色系、米色系、蓝色系等,这样的色调能够让人放松,较快进入睡眠状态,得到充分休息。
儿童房宜选择朝气轻松的色调
儿童房是小孩的娱乐天地,兼具休息和游戏的功能。儿童房墙面色调的选择最好以明亮、轻松、愉快为方向,色彩也可以多加入一些对比色。一方面,要根据孩子的性别来选择色调,男孩可以选择蓝、青绿、青、青紫色等色系,女孩可以选择粉红、浅紫、白等色系。另一方面,要根据孩子的性格特点选择色调,比如孩子性格较为急躁的,应该选择一些浅色系的、淡雅的色调,比如浅蓝、浅绿等,大红、大黄等太挑太亮的色调就不要选择了。
书房冷色调,简单安静
[本科] 网络与新媒体
我们要必须不断发展并改善电子教学的框架,设计相应的课堂内容,配合适当的教学软件。
书房是家里学习、看书、上网的地方,需要营造安静氛围的,才能让人安心下来看书、学习等。在书房墙面色调的选择方面一般建议用浅色系,浅色使人感觉轻松、宁静。比如,白色是安静的经典色彩,能够使空间散发宁静祥和气息,使人感觉不浮躁;浅蓝色系能够使人平静下来,身心放松;米黄色系显得文雅而自然等等。
说了那么多,

福建漳州:一部广西大巴高速上侧翻致1死5伤

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NAB Show Shanghai联手上海国际电影电视节共同构建全球数字内容生态圈!

NAB Show Shanghai主办方与上海国际电影电视节主办方正式对外宣布合作,双方将从2017年起,于每年6月的上海电视节期间在上海新国际博览中心共同举办“NAB Show Shanghai上海国际电影电视节跨媒体技术展”。此项合作意味着双方将共享资源,完善跨媒体产业链上下游,以内容驱动科技创新和产业生态链的融合发展。
2017年6月13日-15日 NAB Show Shanghai上海国际电影电视节跨媒体技术展将再度上演全球顶尖的广播电影电视与数字媒体娱乐盛宴
NAB Show Shanghai发源于美国,是全球顶尖的广播电影电视与数字媒体娱乐大展,素有广电界“奥斯卡”的美誉。NAB Show Shanghai自2015年登陆中国,致力于建设一个整合国内外知名科技企业、运营平台、发行平台、集成商及消费终端的全球数字内容生态圈,让中国及亚太地区从业人员能够体验展示全球最前沿创新数字媒体科技、捕捉全球创新商业及科技业态、聚集及结交全球商业及技术菁英的国际级顶尖盛会。
上海国际电影电视节是国内重要的文化大型活动和影视行业交流盛会,其中的上海电视节已经举办了22届。上海电视节是具有电视节目评奖、节目交易、新媒体暨设备市场、论坛等综合功能的国际性电视节,也是亚洲最重要的国际电视交流、合作平台之一。经过二十多年品牌打造,上海电视节发挥集聚和资源优势,推动国际合作,坚持前瞻性、国际性的特色,着力加强专业性,互动性,在传承中锐意创新,在业界享有广泛的声誉和影响力。
2017年起,NAB Show Shanghai与上海国际电影电视节,共同构建全球数字内容生态圈,合作双方均表示此次合作,将致力打通广播电视、电影、互联网、移动通讯、人工智能、物联网等生态体系,围绕内容的发展开辟各成员之间的交流沟通、对话合作、成果共享、资源互补,增加业务新模式、增加内容新消费、引领跨界融合的创新发展。
亮点一:多角度构建全球数字内容生态圈的国际平台
2017 NAB Show Shanghai上海国际电影电视节跨媒体技术展旨在构建全球数字内容生态圈,融合最新的科学技术在大数据、云计算、人工智能和物联网架构下,促成新科技与媒体的结合,进而衍生出的新型媒体形态,最终实现智能终端互联的生态发展体系。本届展览由展会、论坛及实训三大部分组成。主办方将充分挖掘全球跨媒体创新资源和产业未来,为广播电视技术、电影科技、移动终端、广告、游戏游艺、无线传输、社交媒体、VR/AR、视频直播等领域创建展示新技术与新业态盛会,通过三天的展览、三天的会议、三天的培训、以及近百场对话活动为数字内容生态圈的成员探索新业务、应用新科技指引方向。
亮点二:围绕全球数字内容生态圈构建展区、展品的融合发展。
2017年NAB Show Shanghai上海国际电影电视节跨媒体技术展面积预计20000平方米,预计招募近220余家参展企业,吸引来自全球50多个国家及地区的2万名专业观众前来参观。
展区围绕数字内容规划四个专区:数字内容制作专区、数字内容管理专区、数字内容分发专区、数字内容消费专区,诸如CDN、云计算、大数据、VR/AR、人工智能、物联网、家庭娱乐、智能终端硬件等创新技术也将在展会现场与大家见面。在此,我们也欢迎更多国内外的高科技企业积极报名参展,展示你们的技术成果与行业内的媒体解决方案,满足更多受众对未来业务发展的不同需求。
亮点三:植根数字内容生态建设,NAB-GIX汇聚全球菁英畅谈新发展。
为期三日的NAB Show GIX暨白玉兰全球媒体创新峰会将在展会同期举办。由三大主旨论坛、四大核心论坛及三大特色论坛构成。预计邀请全球20个国家近50位发言人与中国企业现场对话,着重探讨全球数字内容生态圈的创新商业模式与科技应用;白玉兰全球媒体创新峰会将重点展现中国最具前沿的媒体科技,在国际舞台上进行发布。论坛活动已联合国际先进影像学会(AIS)、瑞士世界虚拟现实产业联合会(WVRF)、数字电视国家工程研究中心、广电智能终端产业联盟等国内外多家知名协会、企业、与院校共同参与建设,我们也欢迎业内顶尖企业代表和专家莅临峰会现场与跨媒体从业专业人士分享你们的成绩!
亮点四:《血战钢锯岭》视效、编剧、剪辑齐聚上海,亲临实训现场,解密大片制作背后的奥秘

中融新大集团:以科技创新开拓绿色发展新道路

2017年第2届“中国影视制作与后期制作者实训大会”(以下简称“CPPC实训大会”)将开设2大课程体系,1. 围绕创作者进行设计的“案例剖析课程”,重点剖析近15部全球最新获奖电影、电视剧、广告片的创意、视效、制作技巧,讲解如何通过Houdini、Nuke、Maya、After Effective with Cinema 4D等视效工具完美展现导演与编剧的创意初衷,达到优质的视听语言效果。2. “视效技能提升课程”将由SMPTE 科达教育奖得主,业内知名的高级视效师Steve Wright亲临教授2日的Nuke、Maya的高级技巧。参与实训大会的人员将能通过实训课程打开中国影视从业者创意思路、处理作品的思维方式、掌握VFX新工具与新技巧,融会贯通到自身的工作中。
陕西韩城:”一平台一群一网络一站”开启学习教育新模式
NAB Show Shanghai
新的时间、新的规模、新的机遇,2017年6月13-15日,NAB Show Shanghai上海国际电影电视节跨媒体技术展将一如既往在上海新国际博览中心,与您相约携手共襄盛举,开创跨媒体时代新未来!
2017年NAB Show Shanghai上海国际电影电视节跨媒体技术展的展商报名与观众注册已开放。如需了解更多参展或展会注册信息,敬请访问www.nabshowshanghai.com。
NAB Show Shanghai
2017 NAB Show Shanghai 将于2017年6月13日至6日15日在上海新国际博览中心(SNIEC)E6,E7馆举行。点击微信菜单“关于展览”,查看“官方网站”,了解展会全新精彩资讯!
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【明日现场】(3.23)龙华三和部分企业招聘信息抢先看!!!

龙华三和人才市场
周一至周日天天上午举办大型现场招聘会

[公告]格林国际控股:董事名单及其角色与职能

找客服文职、找技工管理,还是现场招聘、普工专送,
每天人事亲临现场,当场拍板
●计算机/IT类

[3C009龙华]建泰橡胶(深圳)有限公司:硬件维护
[4B071坑梓]比亚迪股份有限公司-坑梓工业园:维护员

●电子/通讯类

[3A035龙华]伟长兴电子(深圳)有限公司(原伟训电脑):IQC(电子)/IPQC(电子)
[3A041沙井镇]德昌电机(深圳)有限公司:电子调试

●文职/翻译类

[3A022石岩]深圳市银宝山新科技股份有限公司:7S专员(五金)
[3A035龙华]伟长兴电子(深圳)有限公司(原伟训电脑):生产文员
[3A050龙华]力劲集团领威科技有限公司:销售储干/应届毕业生、前台文员/财务文员/输单文员/资料文员、采购跟单文员
[3B039深圳市福田区]深圳市万科物业服务有限公司:会务接待/店秘/店助
[3C009龙华]建泰橡胶(深圳)有限公司:车间文员/船务文员
[3V013观澜]金德鑫科技(深圳)有限公司观澜分公司:业务跟单/输单员
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:招募专员/EHS文件管理员

●销售/业务类

[3A022石岩]深圳市银宝山新科技股份有限公司:业务跟单(五金)/编程工程师
[3A041沙井镇]德昌电机(深圳)有限公司:电磁兼容测试技术员
[3A050龙华]力劲集团领威科技有限公司:销售主管
[3B080民治]德爱电子(深圳)有限公司:业务助理(石英表部)

●技工类

[3A022石岩]深圳市银宝山新科技股份有限公司:模具设计工程师/模具钳工/试模员/丝印工(五金)/打磨工(五金)/EDM加工员/车床加工员/压铸技工/学徒、FQC/OQC(压铸)、帮厨(压铸)/模具师傅(压铸)/CNC加工员/CNC调机员(五金)/铣工(五金)/喷粉工(五金)/三次元测量员(压铸)
[3A024龙岗区]瑞声声学科技(深圳)有限公司:磨床技术员/电气自动化技术员/火花机技术员/铣床技术员/CNC技术员/机械自动化技术员/慢走丝技术员
[3A035龙华]伟长兴电子(深圳)有限公司(原伟训电脑):五金喷粉/喷油技术员、模制作技术员
[3A041沙井镇]德昌电机(深圳)有限公司:注塑机修/冲压机修(PLC)/设备维护技术员/机械维修/CNC加工中心(模具)/钣金工/夹具调试/压铸机修/塑胶装配/机加工(零件)/磨工(模具)/数控机床维修技术员/线切割慢走丝(模具)/线切割慢走丝(零件)
[3A050龙华]力劲集团领威科技有限公司:维修员/电气维修、CNC调刀员/电气技术员/试机员、装配电工/钻工/摇臂钻、CNC加工中心电气维修员/CNC操作员/电气技术员/应届毕业生、装配钳工
[3B039深圳市福田区]深圳市万科物业服务有限公司:环境监控员/保洁员/家政员、样板房解说员
[3B080民治]德爱电子(深圳)有限公司:维修技术员/超音波技术员(制造部)/塑胶部调机师傅/塑胶部配色师傅
[3C009龙华]建泰橡胶(深圳)有限公司:机械维修/制程技术员/配方技术员
[3C045西乡]通达五金(深圳)有限公司:技术员/业务专员/PM/技术员1
[3V003深圳市南山区]深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司:钳工/折弯工/磨工/NCT数控冲床技术员/CNC操作员/测试技术员
[3V013观澜]金德鑫科技(深圳)有限公司观澜分公司:烧焊师傅/折弯师傅
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:机电工务组级
[4B067深圳市南山区]深圳南山区宝腾制衣来料加工厂:板房车位/包装工/车位/剪线工/裁床粘朴
[4B070龙岗]比亚迪股份有限公司宝龙工业园:钳工/铣工/包装工/磨工/车工/机修工/埋弧焊工/CNC操作工/油漆工/中级铆工/钢构装配工/钣金工/中级电工/钻床工/线切割工/中级焊工/切割工/中级机修工/钢筋绑扎工/高级维修技术员及维修助理工程师
[4B071坑梓]比亚迪股份有限公司-坑梓工业园:钳工/铣工/钣金工/锅炉工/机修工

●行政/人力资源管理类

[3A022石岩]深圳市银宝山新科技股份有限公司:人事专员(总部)
[3A041沙井镇]德昌电机(深圳)有限公司:人事助理
[3A079龙华]深圳市丝域管理服务有限公司:人事招聘专员
[3C045西乡]通达五金(深圳)有限公司:ERP统计
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:行政助理/人力资源主管/招募行政专员/人资规划专员/人事行政专员/培训专员/员工关系专员

●财务/审计/统计类

[3A050龙华]力劲集团领威科技有限公司:成本会计
[3B080民治]德爱电子(深圳)有限公司:出纳/应付帐款会计
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:费用会计
[4B067深圳市南山区]深圳南山区宝腾制衣来料加工厂:会计

●广告美工/设计类

[3A022石岩]深圳市银宝山新科技股份有限公司:模具设计师(压铸)/检具设计工程师/夹具设计工程师
[3A050龙华]力劲集团领威科技有限公司:绘图员
[3C009龙华]建泰橡胶(深圳)有限公司:绘图员
[3C045西乡]通达五金(深圳)有限公司:现场工艺/FOC组长/现场工艺11
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:平面设计师/产品设计工程师/环卫规划管理专员/宿服规划组级(rsm)/UI设计工程师./影视设计师/自动化电控设计工程师
[4B067深圳市南山区]深圳南山区宝腾制衣来料加工厂:服装工艺员

●市场/公关/客户服务类

[3A055深圳市福田区]深圳市捷顺科技实业股份有限公司:售后服务工程师
[3B039深圳市福田区]深圳市万科物业服务有限公司:客服事务助理/前台接待
[3C045西乡]通达五金(深圳)有限公司:客服
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:客户服务专员

●品质类

[3A022石岩]深圳市银宝山新科技股份有限公司:报价工程师/售后工程师/IPQC(塑胶)
[3A035龙华]伟长兴电子(深圳)有限公司(原伟训电脑):QE工程师/品保主管/IPQC(五金冲压)/IQC/OQC
[3A050龙华]力劲集团领威科技有限公司:检验员/质检员
[3C009龙华]建泰橡胶(深圳)有限公司:品管
[3C045西乡]通达五金(深圳)有限公司:IPQC课长/IPQC组长/SQE/QE/FQC班长
[3V003深圳市南山区]深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司:钣金检验员/检验员
[3V013观澜]金德鑫科技(深圳)有限公司观澜分公司:QA&QC/IPQC
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:QE工程师/新产品导入工程师/项目管理工程师/光电工程师/IQC线长/PQC线长/治具设计工程师/软件测试工程师
[4B067深圳市南山区]深圳南山区宝腾制衣来料加工厂:QC

●经营管理类

[3A035龙华]伟长兴电子(深圳)有限公司(原伟训电脑):生产班长(组装)/生产班长(冲压)
[3A041沙井镇]德昌电机(深圳)有限公司:生产计划
[3A079龙华]深圳市丝域管理服务有限公司:储备干部/店长
[3B039深圳市福田区]深圳市万科物业服务有限公司:高端秩序维护员/门店经理
[3B080民治]德爱电子(深圳)有限公司:手表制造课长/成型组长/生管员
网络教学相比传统教学模式,更能培养学生信息获取、加工、分析、创新、利用、交流的能力。
[3C045西乡]通达五金(深圳)有限公司:组长1/课长/物料组长/IPQC班长/组长
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:项目规划组级

●房地产/土建类

[4B070龙岗]比亚迪股份有限公司宝龙工业园:管道工

●法律/咨询/顾问类

[3B039深圳市福田区]深圳市万科物业服务有限公司:置业顾问
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:安全倡导专员1

●医疗/护理/保健类

[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:职业健康稽核员/工厂安全稽核员/医疗保健专员

●服务/后勤类

[3A022石岩]深圳市银宝山新科技股份有限公司:保安(总部)
[3A050龙华]力劲集团领威科技有限公司:保安
[3A055深圳市福田区]深圳市捷顺科技实业股份有限公司:保安
[3B039深圳市福田区]深圳市万科物业服务有限公司:秩序维护员(保安员)/厨师/厨工
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:宿服稽核员/资安服务稽核员
[4B067深圳市南山区]深圳南山区宝腾制衣来料加工厂:保安员
[4B070龙岗]比亚迪股份有限公司宝龙工业园:安全员

●各种高级工程师类

[3A022石岩]深圳市银宝山新科技股份有限公司:产品工程师/产品技术员(压铸)、体系工程师(体系改善专员)/喷涂编程工程师(五金)/模具工程师(五金)/夹具设计工程师(压铸)/设备工程师(压铸)/QE工程师(压铸)/ESI工程师
[3A050龙华]力劲集团领威科技有限公司:CNC应用工艺工程师/海外维修工程师/机械设计工程师/电气工程师
[3A055深圳市福田区]深圳市捷顺科技实业股份有限公司:项目工程师/调试工程师/维修工程师
[3B080民治]德爱电子(深圳)有限公司:结构助理工程师/治具工程师(工程部)/美工工程师(平面设计)
[3C045西乡]通达五金(深圳)有限公司:工程师/开发工程师/电控工程师/工程师1/ME工程师(检包)/ME工程师(注塑)/工程师/生技
[3V013观澜]金德鑫科技(深圳)有限公司观澜分公司:项目工程师
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:电子工程师/机构分析工程师/AP测试工程师/治具维护工程师/硬件开发工程师/射频测试工程师/软件测试工程师1/网络管理工程师/自动化机构组立调试工程师/门禁安防管理工程师/失效分析工程师/.NET开发工程师/EE工程师/策略采购工程师/OAOn-site工程师/环保工程师/消防规划工程师1/职业健康工程师/化学品管理工程师/EHS体系工程师/策略采购工程师1/RF测试工程师/自动化设备维护工程师/嵌入式软件开发工程师/自动化软件开发工程师/可靠性测试工程师/PE产品工程师/系统管理工程师/PE项目管理工程师/资产管理工程师/自动化项目管制工程师/基带分析工程师/厂房规划工程师/消防规划工程师/SFC系统开发工程师/ITPM工程师/新产品项目管理工程师1/报价项目管理工程师/系统运营工程师/手机测试及软件工程师/PDCA测试工程师/PCBA维修组件更换工程师/手机天线测试工程师/智权工程师/SQE/MQE工程师、新产品项目管理工程师/射频分析工程师/声学工程师/良率改善工程师/电子分析工程师/硬件工程师/EE工程师1/IE现场支持工程师/可靠度测试工程师/自动化设备应用工程师/Sensor测试工程师/SAP开发工程师/设备导入工程师/节能规划工程师/工程管理师/环保规划工程师/自动化设备维护工程师1/IE现场支持工程师1/新产品项目管理工程师11/新产品项目管理工程师111/自动化电控设计工程师1/SQE/MQE工程师1、测试工程师./Hadoop大数据工程师/信息安全工程师/物控工程师/无线固件分析工程师/嵌入式软件工程师/硬件软件开发工程师

●特种岗位

[3A024龙岗区]瑞声声学科技(深圳)有限公司:CNC编程
[3A041沙井镇]德昌电机(深圳)有限公司:焊工
[3A050龙华]力劲集团领威科技有限公司:焊工
[3C009龙华]建泰橡胶(深圳)有限公司:电工
[3V003深圳市南山区]深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司:焊工
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:机电工务工程师
[4B070龙岗]比亚迪股份有限公司宝龙工业园:电焊工/焊工/电工
[4B071坑梓]比亚迪股份有限公司-坑梓工业园:电工/电焊工

●餐饮类

[3A035龙华]伟长兴电子(深圳)有限公司(原伟训电脑):厨工
[3A055深圳市福田区]深圳市捷顺科技实业股份有限公司:厨工/厨师
[4B070龙岗]比亚迪股份有限公司宝龙工业园:厨师/厨工/面点工

●普工类

旭光高新材料(00067)委任国富浩华为核数师

[3A022石岩]深圳市银宝山新科技股份有限公司:磨床加工员/丝印拉(塑胶)
[3A041沙井镇]德昌电机(深圳)有限公司:CNC加工中心(零件)/电子装配/液压机修
[3A050龙华]力劲集团领威科技有限公司:数车操作员/普工/维修钳工/机修工、立式NC操作员
[3B080民治]德爱电子(深圳)有限公司:组长(制造部)
[3C045西乡]通达五金(深圳)有限公司:产工/产工1/注塑加工班长/检包班长/注塑工艺/注塑机台班长/注塑加工副组长/课长1/班长(辅助)/课长11/组长11/班长(辅助)1/现场工艺1/班长(辅助)11/试模工艺员
[3V003深圳市南山区]深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司:机加计划员/数车操作员/机加检验员
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:生产服务课级
[4B067深圳市南山区]深圳南山区宝腾制衣来料加工厂:大烫工./大查工/钮门操作员/中烫工
[4B070龙岗]比亚迪股份有限公司宝龙工业园:辅助工/司索工/火工/剪板机操作工/坡口工/中级机床操作工/H型钢矫正工/钢板预处理工

●其他工种类

京物美商业集团股份有限公司 是国内最早以连锁方式经营超市的…

[3A022石岩]深圳市银宝山新科技股份有限公司:改善专员
[3A079龙华]深圳市丝域管理服务有限公司:美发护理师/学徒、应届生
[3C045西乡]通达五金(深圳)有限公司:DQE

●物流/贸易/采购

[3A024龙岗区]瑞声声学科技(深圳)有限公司:物流专员
[3A041沙井镇]德昌电机(深圳)有限公司:五金模具装配
[3A050龙华]力劲集团领威科技有限公司:仓管员
[3B080民治]德爱电子(深圳)有限公司:采购员
[3V013观澜]金德鑫科技(深圳)有限公司观澜分公司:物流员
[4B005观澜]富士康科技集团IDPBG事业群1:采购工程师
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屋顶分布式光伏项目锦囊四则:权属问题详解 阳光干货


对于分布式光伏项目而言,最基本的诉求是在光伏电站生命周期内保证对屋顶的租赁权不受影响。对于新项目而言需要进行完备的尽职调查;项目运营过程中,屋顶提供方随时可能出现的破产、抵押、被司法机关查封、执行等问题,对于光伏电站来说更是“心腹大患”。今天,阳光所律师从分布式光伏项目推进的动态视角,为您准(zong)备(jie)了几条“锦囊妙计”。
文/阳光时代(上海)律师事务所公司与投融资业务部 葛志坚 张乃韦
一先见之明——产权调查
古人云:“知己知彼,百战不殆”。 对于屋顶分布式光伏项目来说,屋顶所属房屋的产权情况至关重要。我们建议,在签署正式的屋顶租赁合同之前,应查询房屋的权属情况,并重点关注是否存在在先抵押、查封及其他权利限制的登记记录。产权调查的主要内容是:

和佳股份聘吴炜为董秘 聘张王均为证券事务代表

(一)房屋建设手续是否合规
我国实行最严格的土地用途管制和房屋建设行政审批管制,缺少相关行政审批手续,会给房屋使用带来严重的合规性问题;分布式光伏电站如租赁了存在合规性问题的房屋,会给电站的正常运营带来法律风险。
例如,我国《城乡规划法》规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑、房屋、构筑物,属于违章建筑,县级以上城乡规划部门,有权要求限期拆除,没收实物或违法收入,并处罚款。”
《消防法》规定,未经消防验收或消防验收不合格的建筑,禁止投入使用,经依法抽查不合格的,应当停止使用。
《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》规定,对于建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为的建筑,县级以上地方人民政府建设主管部门有权责令停止使用,重新组织竣工验收,并处罚款。
根据上述规定,建议承租人在签署租赁合同之前首先要求出租人提供以下四证及相关文件:建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明以及房屋产权证明,以确保建筑物建设手续合规。
(二)房屋存在在先抵押权的情形
《担保法》第五十三条规定:
债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
根据上述规定,抵押权人有权将相关建筑物所有权、土地使用权进行拍卖、变卖,导致建筑物所有权发生变动,并可能对承租人造成损失。
(三)房屋存在在先查封的情形
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔2004〕15号)第二十六条规定:
被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。
根据上述规定,被执行人对被查封财产设定权利负担(如把查封的房屋租赁给光伏电站)并非当然无效,而仅仅是效力上不能及于申请执行人,仅在被执行人(如厂房出租方)与第三人(如光伏电站)之间发生约束力。我们建议光伏电站遇到有司法查封的房屋应谨慎选择,避免房屋将来被强制执行后被认定为不能对抗后手权利人(影响屋顶租赁协议的履约)。
二有备无患——租赁备案
《城市房地产管理法》第五十四条规定:
房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
各地也对房屋租赁备案登记作出了类似规定。该条规定在实践中似乎“高举而轻落”,执行力度并不大;但是,备案登记对租赁合同效力是否有影响,是否影响到“买卖不破租赁”的执行,实务当中不无疑问。
(一)未经备案不影响租赁合同本身效力
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定:
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
从备案登记行为的性质来看,属于行政机关的行政管理行为,不影响合同本身的效力。
(二)未经备案不适用“买卖不破租赁”原则
上海市高级人民法院《关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(三)》(沪高法民一〔2005〕16号)第30条规定:
未经登记的租赁合同,当房屋所有权发生变化时,承租人不能以‘买卖不破租赁为由’向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是,承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。
上海高院解释的理由是:大量商业租赁的存在与“买卖不破租赁”保护居民居住权的立法意图不相一致,从平衡交易各方利益的角度看,倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。在此,上海高院区分了商业租赁与住房租赁不同的立法目的;而分布式光伏电站显然属于商业租赁,不属于“买卖不破租赁”立法保护本意。
实践中,有企业出于税负、登记繁琐等考虑未进行租赁登记,这给光伏电站25年的生命周期内房屋租赁权潜藏了法律风险。为了证明光伏电站属于“租赁在先”的情况,我们建议光伏电站在签署租赁协议后应立即向房产管理部门登记备案。
三多管齐下——证明“租赁在先”
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:
“买卖不破租赁”原则有两个例外情况:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
可见,承租人(光伏电站)证明“租赁在先”是保证租赁权利不受查封、抵押影响的重要条件。
实践中,如果在抵押、查封前,租赁合同的当事人已经根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条、住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十九条的规定办理了租赁登记备案手续的,一般可认定租赁合同签订于抵押、查封前。
根据浙江省高级人民法院《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》的通知(浙高法办〔2014〕39号)规定精神,在未能办理租赁备案登记的情况下,承租人(光伏电站)还考虑以下途径证明“租赁在先”:
★租赁合同的当事人在抵押、查封前已就相应租赁关系提起诉讼或仲裁的;
★租赁合同的当事人在抵押、查封前已办理租赁合同公证的;
★有其他确切证据证明租赁合同签订于抵押、查封前的,如租赁合同当事人已在抵押、查封前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。
四十万火急——执行异议
分布式光伏电站在长达25年的生命周期内,其租赁的厂房业主难免应发生经营困难甚至陷入被强制执行厂房的境地。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释〔2004〕16号)第三十一条规定:
拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
在强制执行过程中租赁权是否去除,对分布式光伏电站影响甚大。
上述情况可用图表示为:

(一)执行异议的提出
执行法院裁定拍卖、变卖房屋之后,分布式光伏电站应在规定期限内向执行法院提出执行异议。
如上海市高级人民法院《关于在执行程序中审查和处理房屋租赁权有关问题的解答(试行)》的通知(沪高法〔2015〕75号)第1点规定:

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案外人认为其对该房屋享有租赁权而合法占有的,应当自公告之日起十五日内向执行法院提出书面异议。案外人逾期未提出书面异议的,执行法院应当在房屋不负担租赁权的状态下对其进行委托评估、拍卖、变卖。
执行异议的提出主要在于证明租赁不属于最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定的情况,即租赁合同签订或者占有房屋先于抵押、查封。
(二)租赁权去除的标准
何为“对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响”?这实际是租赁权在强制拍卖过程中去除的标准问题;从司法实践来看,这属于法院的裁量权范围,主要考虑对拍卖成交价格的影响、租赁期限的长短以及租赁对后手权利人使用收益影响等因素。
我们认为,分布式光伏电站对厂房屋顶的租赁不属于“对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的”的情况,主要是因为对屋顶的租赁不同于普通房屋租赁,几乎不会影响后手权利人对房屋本身的使用收益。
(三)承租人权利保护——优先购买权
在分布式光伏电站25年的生命周期内,保持屋顶租赁关系不变是维护电站稳定运行和利益最大化的基本诉求;在极端情况下房屋产权不得不“易主”的时候(如符合“买卖不破租赁”例外情况,在被法院强制拍卖过程中去除租赁权等),承租人保护自身权益的终极方式就是动用“优先购买权”。《合同法》第230条规定了承租人在“出租人出卖租赁房屋”情况下的优先购买权;实践中,承租人(光伏电站)可能会遇到以下问题:
一是房屋租赁权与屋顶租赁权在“优先购买权”问题上的冲突。如分布式光伏电站租赁的厂房本身就存在租赁情况,则存在两个租赁权谁为更“优先”的问题。
二是屋顶租赁权被法院去除而进行强制拍卖,是否会影响承租人的优先购买权。
三是租赁发生在查封之后,但如承租人属于善意,是否仍享有优先购买权的问题。
对于第二、三问题,上海市高级人民法院《关于在执行程序中审查和处理房屋租赁权有关问题的解答(试行)》的通知(沪高法〔2015〕75号)第16条进行了详细的解释,其认为:
“案外人对房屋所主张的租赁权依法发生在担保物权或者其他优先受偿权之后、执行法院查封之前的,不论执行法院是否依法裁定除去租赁权后对房屋予以变现,均不影响案外人以承租人的身份行使优先购买权,执行法院应当保障其优先购买权。案外人对房屋所主张的租赁权发生在执行法院查封之后但属于善意的,执行法院应当保障其优先购买权。”这一规定可资参考。
关于第一个问题,理论和司法实践中仍存在争议。我们认为,为减少优先购买权的争议,分布式光伏电站可在屋顶租赁协议或合同能源管理协议中当中明确约定在一定条件下光伏电站对厂房的优先购买权,并约定优先购买权无法行使情况下的赔偿机制。
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