【易分享 易进步】论房地产联合销售代理实战技巧

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咸阳市与北京控股集团有限公司在京举行座谈会

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3月21日下午,咸阳市与北京控股集团有限公司在京举行座谈会,双方就进一步加强合作交流深入交换意见。会前,咸阳市委书记岳亮与北控集团党委书记、董事长王东会谈。
北控集团党委副书记、副董事长徐波主持座谈会。北控集团副董事长、常务副总经理李永成,市委常委、副市长刘印生等参加活动。北京市政院、中国燃气、北控水务、北控环保等企业负责人分别介绍了有关工作情况。
王东对咸阳市支持北控集团发展表示感谢。他说,咸阳发展潜力足、前景好,北控集团技术先进、管理成熟,希望双方抢抓“一带一路”建设战略机遇,拓宽合作领域,促使优势叠加,在共建共享中实现双赢。

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岳亮在听取相关工作介绍后说,咸阳与北控集团前期合作谋划推进了一批重点工程,取得了良好成效。希望双方进一步加强合作,围绕城市规划编制、水系建设、能源开发利用、城乡环境卫生整治、产业发展基金设立等,做好调查研究,突出重点领域,密切沟通联系,找到更多战略契合点,推动咸阳城市优化升级,努力实现互利共赢。
徐波表示,北控集团将发挥自身优势,对接咸阳需求,推进高质量项目建设,做好可持续发展这篇大文章,着力打造地企合作的新典范。
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金融 中国资本市场最终目标什么?

大商汇 上海交通大学—大商汇地产金融EMBA项目自2012年9月设立以来,已经成功开设了13期,吸引了来自全国各地400多位政府、地产、金融界精英参加学习。目前同学之间的项目合作也在有条不紊的进行中。
现上海交通大学—大商汇地产金融EMBA研修班第十五期招生火热进行中。学习,成就完美自己!
魏立青:经济发展及改革进入深水区,这意味着水下状况更为复杂和危险,对中国资本市场最准确的分析在哪些人手里?
现在大多数人已经开始习惯用新三板和纳斯达克进行比较,从而得出种种结论,比如新三板孕育出微软这样的公司将是一个市场转折的标志,不过这个场景很像当初2009年创业板推出时人们的遐想,现在没有任何人再去说创业板会孕育出一个微软。

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如果从学术研究的角度看,很可惜,这个市场上充斥着对资本市场理论关注的基本是两类人:一是,嗅觉敏锐信息泛滥但是缺乏理论框架和实战基础的财经媒体,表面类比的结论很难经得住推敲,但往往符合标题党的诉求;二是,高校老师及研究机构则是极度滞后于市场,往往依赖于有来往的政府及企业的项目经费才能开展深入的专项研究,但是对于前沿课题几乎没有最基本的数据来源,所以中庸的结论是对多方来说最稳妥的交代。
现在最关键的问题就来了,对于中国的资本市场最准确的分析(注意并不是真实的而是相对最准确的)在哪些人手里,我们如何获取?
经济发展及改革进入深水区,这意味着水下状况更为复杂性和危险性,当然这里提到的复杂和危险更多的是来源于信息的不透明,或者说是难以从纷杂、电光火石中获取真实信息。2015年政府的“救市”行为很大程度是对市场散户信息集中收集的反馈,从各个渠道和层面,特别是政府内部公务员体系有太多的信息反馈出市场已经到了不得不救的层面,但是从整个市场来看,这是一种恐慌情绪的蔓延,从利益诉求的角度来看,这是散户诉求财产得以保全,这些信息充其量就是市场的一个表象,市场的真实情况是什么,该怎么抉择?

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这里面有两个最为关键的误区是必须说明的:

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首先,资本市场是应该以培育支持优秀企业发展为目标的,所以衡量这个市场的最终标准是看培育的优秀企业的数量,不是资金规模、企业数量、财富效应,所有的工作应该围绕着这个目标来开展,否则很可能南辕北辙并且在问题激化后一团乱麻。而且回归到这个项目荒系列稿的主题来说,资本市场也是解决项目荒的最基本最直接甚至可能是当下唯一的工具。这也是能够避免所谓恶法使企业向恶发展的根本。
可以回顾一下新三板这个产物,从发展基础来说,它优势很显著,股转系统是以公司制来运营的,企业以民营中小企业为主,类注册制挂牌模式,不会出现半事业化编制受制于市场的大量央企国企,到最终国有企业绑架市场规则及决策。所以这个市场的发展速度惊人,美国纳斯达克1985年开始20多年才挂牌万家,国内用了不到5年。但是目前由于挂牌要求提高,监管趋严等原因今年开始挂牌已经明显降速。从这里很清楚的看到所谓的市场化机制还是缺陷明显,或者说骨子里还是在沿用A股的监管思路。
注册制的基础就是将挂牌的主导权交与市场,由市场来推动和监管,如果还是依靠监管机构,一方面是人力物力要求巨大,另一方面是不是和A股一样,一旦出现问题企业又是监管缺失引发投资者的群众性事件。新三板的挂牌监管力度显著变化缺乏一贯性导致除了拟挂牌企业,包括挂牌企业都出现了融资效率降低的情况,本来追求的快速、按需、多次的定增融资,会被拖到3个月甚至更长,对于经济大背景不好的形势下,更缺乏资本的中小企业是看到钱在账上而按流程制度却无法使用,是不是会逼迫有些缺钱的企业铤而走险,反过来监管制度下又把这种违规行为作为自己的监管成果,这是不是背离了上述所说的初衷。
应该怎么做,纳斯达克在二十多年挂牌万家的同时,退市企业也超过万家且退市速度更快,可见这个市场企业数量是负增长的。这是太浅显易懂的问题了——流水不腐。如果新三板在未来三年还不能形成大量企业退市的格局,那么这个市场肯定是积重难返的,配套的监管也是艰辛而无力的。所以这个市场的问题远不是现在泛滥的所谓的投资者门槛高,交易不活跃,融资额小,这些都是非常基础的表象并不说明问题的本质。
要建立通畅的进出制度,这才能够保证优秀的企业不会被劣币驱逐,所以第一就是完善退市制度,首先对于严重违规违法的企业必须严惩,由企业自身解决相关投资者的赔偿问题;第二就是引入市场监管的机制,鼓励市场机构对企业造假、操作市场等严重违规违法行为曝光,甚至在新三板尝试做空机制,降低监管成本。从整体市场完善的角度,做空机制比目前在创新层推出精选层来试行撮合交易远远具有重要意义。这个制度简单来说就是“用效率代替监管”。
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其次,公平的基础是效率化的制度,单纯追求的公平会丧失公平。
可以做这样一个推演:股转系统在短时间产生大规模挂牌企业的过程中,地方政府是起到了至关重要的角色,政府的优惠政策、补贴制度及解决企业不规范遗留问题方面功不可没,这里面的逻辑是顶层设计将新三板挂牌数量与IPO一样作为了地方政府的政绩来考量,地方政府有冲动付出代价推动企业走向新三板。那么接下来的问题就比较突出,既然是政府推动上市的进入政府业绩考核,那么如果企业退市是不是直接对政府造成影响,受影响的投资者是不是也可以去找政府。A股是国企央企不能退,现在新三板里面的企业是不是也不能退了。
如果新三板企业不能大量退市,会发生与A股类似的事情,这个市场丧失培育优秀的乃是伟大企业的可能性。在这种缺乏效率的市场制度下,可以说就没有公平了,要保障这些所谓中小投资者的利益也就会变的很难理解。同时要注意到,如果这个市场不能有效的支持企业,在目前的项目荒背景下,能够上新三板的企业也会越来越少,那么这个市场的新鲜血液没有了,就靠市场的壳资源一样来玩A股的游戏吗?那么这个市场也就完全变味了,不会有微软,不会有长期投资人,更没有什么公平了。
该怎么做,股转甚至证监会与地方政府的博弈都需要顶层设计来平衡,那么就要主推退市制度,加大退市力度,要把造假的企业,严重恶意违规的企业家罚到倾家荡产。这样,我们才可以来谈谈公平的事。这个制度简单来说就是“用制度代替公平”。
项目荒的本质是实体经济的发展周期,在这个系列稿里面从投资环境的变化,企业发展的变化,如何甄别企业到监管制度的考量诸多不同的维度来看待这个当下对于投资者来说非常重要的问题,不难发现,我们所面临的资本市场是和欧美差异巨大的市场,我们面对的上市公司也是截然不同的经济主体,芸芸众生不过是大的逻辑制度体现下的种种表象,透过这些看到的问题其实都有深刻的政治经济的原因。从监管的角度,智慧与果决要并存;对于投资者来说,却是投机与投资都不可或缺。让人比较欣慰的是,所谓的项目荒是有更多的项目开始孕育,果实总是会有的。文章来源: FT中文网
(作者系私募基金经理。本文仅代表作者观点。责任编辑邮箱: tao.feng@ftchinese.com)
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警报!4月起环保组严查15省!山东限产20天!沙钢停产!安钢停70%!多名老板被刑拘!厂家集体暴涨600!

环保不是开玩笑!4月起将严查15省!
环保部部长两会谈环保督查:2017年环保绝不是开玩笑,中央和省级两级环保督查大格局已形成。
3月15日,为期一个月的环保部2017年度第一季度空气质量专项督查正式结束。在两会上,陈部长宣布2017年将完成环保督查各省份全覆盖:4月起将对湖南、安徽、新疆、西藏、贵州、四川、山西、山东、天津、海南、辽宁、吉林、浙江、上海、福建等15个省进行督察。
2016年,中央环境保护督察组曾经分别对内蒙古、黑龙江、江苏、江西、河南、广西、云南、宁夏、北京、上海、湖北、广东、重庆、陕西、甘肃共15个省开展环保督察工作,无数企业被迫停产限产。
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近日,山东潍坊市环境保护局对外发布《关于实施重点污染行业企业限产限排的函》(潍环发[2017]20号),其中要求“延长全市水泥行业(含粉磨站)错峰生产时间,全市铸造、短流程炼铁、水泥行业(含粉磨站)全面停产”。钢铁、焦化限产50%!

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安钢限产70%:按政府环保要求,从3月16-21日安钢高炉铁水产量限至9000吨/日,仅为正常水平三分之一左右。

沙钢安阳永兴钢厂全停产:按政府环保要求,沙钢安阳永兴计划于3月17-21日停产5天,预计22日开始恢复正常,日均影响螺纹钢产量0.4万吨左右,共影响成材产量3万吨。即日起螺纹钢部分少量资源实行分货。另今日螺纹钢计划外增补价格3800元/吨。
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山西晋州平遥县召开“铸造行业停产整治专项行动部署大会”,要求3月20日起,平遥所有铸造、铸钢停产整改!需3部门联合验收合格方可复产!
多家钢厂暴涨600元/吨!
长城特钢最高涨600元/吨!
3月17日长城特钢不锈钢产品、工模具钢调价:
一、铬不锈热轧扁钢:
1、1-4Cr13系列各组距上调300元/吨;

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2、预硬加价调整为600元/吨。
二、工模具热轧扁钢:
1、Cr12、Cr12MoV各组距上调300元/吨;
2、O1、Cr8、D33各组距上调200元/吨。
三、工模具锻、轧圆钢:
1、Cr12、Cr12MoV、4Cr5MoSiV1(H13)各组距上调500元/吨;
2、3Cr2W8V各组距上调300元/吨;
3、工模具锻轧圆钢其他钢种、规格上调200/吨。
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2017年3月17日,东北特钢集团对排产2017年4月的工模具钢所有品种在3月结算价格的基础上再涨300-500元/吨,以上方案即日起执行。
宝钢特钢最高涨2000元/吨
3月17日宝钢特钢工模具钢产品调价:
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汉能控股集团:薄膜太阳能发电是BIPV的未来

BIPV即Building Integrated PV是光伏建筑一体化。PV即Photovoltaic。BIPV技术是将太阳能发电(光伏)产品集成到建筑上的技术。随着时代的发展,建筑更趋向于个性化、现代化、智能化,每个城市几乎都有自己的标志性建筑。我国在这样的大环境中也同样如此。城市的建筑越来越个性、现代与智能,相对于太阳能的应用也需要随着时代的变化而更替。有许多人误认为在屋顶上加装太阳能发电系统,就是BIPV的技术,其实不然,真正的BIPV是在建筑设计的初期便已经被考虑,并设计在图稿之上的,相对于后续加装的太阳能发电系统(也就是BAPV)来说,它更能体现建筑本身的视觉美感,同时更能提升建筑物本身的各项功能如电力自足、温度控制等等,可以使建筑物本身对于清洁能源利用最大化。既然如此,为何还要说薄膜太阳能电池才是BIPV的未来呢?这与薄膜太阳能电池的特点分不开。透光性:薄膜太阳能电池具有的透光性是传统晶硅电池无法比拟的。在当下,建筑物本身对于自然光源都会有必要的需求,人们不会希望阳光完全被遮蔽。薄膜太阳能电池很好地满足了这一项要求——薄膜太阳能电池可根据需要制作出不同的透光率,可代替各类玻璃幕墙,最大化的利用建筑物本身的外表面积。柔韧性:现在的建筑在设计上越来越独特,各种弧面、不规则形状,都体现了公众审美的变化。在这类建筑上,传统的晶硅电池薄而脆的特征,使其无法满足各种建筑物表面造型需要。而可弯曲、可变形、具有良好柔韧性的薄膜太阳能电池则可以很好地满足这种需求。此外,薄膜太阳能电池更适用于BIPV的原因之一在于它的可定制性。传统的晶硅电池,太过“板正”,无法根据建筑物本身的设计要求进行尺寸定制,这就导致传统的晶硅太阳能电池无法与建筑物完美结合。而薄膜太阳能电池却可以根据设计需要进行定制,再一次凸显了其适应性更加广泛的特点。因此,薄膜太阳能电池在BIPV上更有优势。弱光性好:众所周知,并不是一年中每一天都有足够的阳光,特别是冬春两季,常有阴雨雪天气出现。此时传统的晶硅电池因为无法获取足够的光照而无法产生应有的电力,让很多人颇为苦恼。薄膜太阳能电池则无惧这一点,它良好的弱光发电性能一样可以较好地满足用户的需求。薄膜电池的优势很明显,但其发展还有存在一些问题。比如国产化问题。目前,薄膜电池的转化率已经接近晶硅电池,甚至整体发电效果并不弱于晶硅电池发电情况,但国产化水平低是薄膜太阳能电池实现大规模应用绕不开的命题。据了解,薄膜太阳能电池的国产化水平还不能较好地满足市场需要,很多时候都需要进口,因此其成本价格相对晶硅组件而言并不具备优势。这在很大程度上影响了薄膜太阳能电池的市场推广和应用。但值得肯定的是,随着技术的持续提升,这些问题都将可能被解决。以转化率为例,各光伏企业都十分重视转化率的提升,原因在于,转化率是光伏的第一命脉。汉能也十分重视转化率的提升。今年1月,作为中国最大薄膜太阳能电池生产商——汉能旗下的德国公司Solibro Hi-Tech GmbH研发的玻璃基铜铟镓硒(CIGS)薄膜太阳能冠军组件,以16.97%的全面积组件光电转换效率的刷新世界记录。该转化率得到了著名的德国科隆TÜV Rheinland测试机构验证。正如汉能Solibro事业部CTO Lars Stolt教授在完成转化率验证后所说的那样:With this result Solibro verifies that CIGS products can be at a similar efficiency level as the best commercial polycrystalline silicon modules. (通过这个成绩,Solibro证明了,CIGS产业也能够实现商用的多晶硅组件一样的效率)。此外,汉能在砷化镓方面,有单结(28.8%)、双结(31.6%)和组件(组件全面积效率24.8%的双玻组件和24.7%的柔性组件)3项转化效率的世界记录;在CIGS(铜铟镓硒)方面,其溅射法柔性组件效率(17.96%)也是世界最高记录。且这些世界记录都是经过国际权威组织验证的。而且现在汉能正在积极推进薄膜太阳能组件国产化。随着市场的发展,我们相信薄膜电池的转化率和国产化水平还将不断提高。未来,薄膜电池的转化率超过晶硅电池是完全可能的。有业内人士预测,随着技术的提升和国产化的推进,未来三到五年,两者在转化率、稳定性、成本等方面将可以处于同等水准。届时,薄膜太阳能电池的其他优点将会在BIPV市场上被进一步放大,甚至可能左右整个光伏市场的方向。
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国家“一带一路”官方网站——中国一带一路网正式上线运行
经过精心筹备,国家“一带一路”官网——中国一带一路网(www.yidaiyilu.gov.cn)于3月21日正式上线运行,网站微博、微信同步开通。
中国一带一路网(以下简称官网)由推进“一带一路”建设工作领导小组办公室作为指导单位,国家信息中心主办,一带一路大数据技术有限公司、亿赞普集团、百度云提供运营和技术支持。官网以传递信息、沟通文明、合作共赢为宗旨,及时回应国内外重大关切,科学准确阐释“一带一路”核心理念,权威发布解读国内外有关“一带一路”政策法规,全面客观介绍“一带一路”建设的新进展新成果,为沿线各国企业、社团组织和公民积极参与“一带一路”建设提供信息服务和互动交流。官网开通初期,设置海外要闻、国内要闻、政策环境、五通发展、基础数据、企业风采、共话丝路等主要信息类栏目,同时开设 “一带一路”基础数据库、政策库、项目库、企业库与人才库等服务类栏目。此次上线运行中、英两个语言版本,今年内将实现中、英、俄、法、阿、西班牙等多种语言版本运行,届时将覆盖全球大部分地区。
目前,官网已建立国内30多个国家机关部委和机构、各省(区、市)、多个沿线合作国家的信息联络机制,提供PC、手机等多终端访问入口。随着“一带一路”建设全面深入推进,官网将与时俱进,不断丰富内容,完善和提高运行服务水平。欢迎海内外朋友积极献计献策,提出宝贵意见和建议。
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(以上内容来源于:国家发改委)
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煤钢债转股加速落地 有色、船舶等过剩产能行业正探路

理性·建设性
债转股企业集中在过剩产能行业。2017年,还将会有多少债转股项目出现?
中钢、太钢、马钢、安钢、酒钢、同煤集团、阳煤、陕西焦煤……从2016年下半年以来,尤其是进入2017年以来,在以钢铁、煤炭行业为代表的过剩产能行业,一批以降低企业杠杆、化解债务风险为主要目的的债转股方案密集落地。根据公开资料,中国建设银行(以下称“建行”)是本轮债转股较早的实践者,也是截至目前签订债转股协议较多的银行之一。3月16日,中国建设银行债转股项目组负责人、授信审批部副总经理张明合向经济观察报表示,市场化是本轮债转股的根本特点。据张明合介绍,银行和企业之间是一个“相互寻找”的过程。从已经债转股的案例来看,既有企业主动找到银行的情况,也有银行主动接触企业的情况。而在这一过程中,相关主管部门给对银行的债转股数量并没有摊派硬性指标。具体到债转股方案本身,从转股额度、债权股权的价格到退出机制等,每一家企业的方案都不一样,原因在于企业的诉求、具体状况不一样,需要双方协商和制定。公开资料显示,截至目前,已经落地的债转股项目总额已经超过3000亿元,债转股企业则集中在过剩产能行业。2017年,还将会有多少债转股项目出现?建行债转股项目组负责人、授信审批部副总经理张明合告诉经济观察报,这个数目并不好估量。不过,这样的债转股已经、还将继续在钢铁、煤炭、有色、造船、化工、建材等过剩产能行业展开。

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武钢240亿债转股
2016年6月27日,宝钢集团、武钢集团宣布重组。一个多月之后,也就是同年8月18日,一单涉及240亿元的债转股协议由武钢与中国建设银行签订。根据这一协议,未来将通过分阶段设立两只总规模240亿元的转型发展基金。2016年10月11日,中国建设银行宣布与武汉钢铁(集团)公司共同设立的武汉武钢转型发展基金(合伙制)出资到位,基金规模120亿元。来自东吴证券的资料显示,武钢的债转股在操作模式上,采用的是“银行子公司设立基金”的模式。实施主体由三方参加:债权银行、企业和第三方执行机构。武钢债转股第三方执行机构为建银国际子公司。实施步骤大致则为:第一步,成立GP(一般合伙人)/LP(有限合伙人);第二步,用基金募集的钱偿还银行贷款;第三步,按照定价,基金将偿还贷款的钱转换成公司股票(类似定增);第四步,基金成为公司股东,成为主动管理者;第五步,基金退出。武钢集团的LP资金来源于建行理财资金。在预期收益率上,债转股基金的LP预期收益率为5%,银行强调不承诺刚性兑付,期限为5年,如果企业经营状况良好、分红较好、价值创造较高,投资者可以退出也可以不退出。债转股协议中,涉及到一项关键性内容是债权和股权的定价。在债权定价上,由于武钢是正常贷款(非问题贷款),最终按照1:1债股比例定价,也就是建行主导的基金以1:1的企业账面价值承接债务。2016年9月末,宝钢与武钢公布合并方案:武钢股份的现金选择权为2.58元/股,武钢股份停牌价为3.17元/股,市净率为1.1倍,转股价最终确定在了3元左右的这个区间范围内。东吴证券的资料显示,在股权定价上,通过结合上市公司的市价,形成合理的估值区间后,双方进行谈判确定交易价格。武钢债转股的价格正是双方协商谈判达到的价格,这其中政府并未参与。中国建设银行债转股项目组负责人、授信审批部副总经理张明合告诉经济观察报,武钢第一期到位的资金主要用于承接武钢现有的一些债务,从而改善武钢的经营管理状况,第二期资金目前则正在落实中。武钢股份2016年三季度财务报告显示,武钢股份的流动负债中,短期借款约为275亿元,非流动负债中,长期借款约为20亿元。另根据银行方面透露,整个武钢集团的“有息负债”规模达到900多亿元。事实上,在和建行达成债转股协议之前,武钢也找过其他银行。但在张明合看来,基于建行债转股方案的市场化程度以及效率等方面考虑,武钢最终锁定了与建行的合作。张明合所在的建行债转股项目组成立于2016年年初,建行也是在那时候开始了债转股工作的研究,是同业当中是较早的探索者。武钢之后,仅在钢铁行业,建设银行先后和马钢、安钢、南京钢铁、酒钢等国内主流钢铁企业签订了债转股协议。钢铁行业之外,煤炭、有色金属行业的企业,如淮南矿业、淮北矿业、平煤神马、河南能源集团、广晟集团、陕西有色、金川集团等也先后与建行签订了债转股协议。截止目前,建设银行拿下的有据可查的债转股项目总额接近3000亿元。张明合透露,眼下的债转股企业还属于试点。未来,已经签订债转股协议的省份,不排除还会有其他的债转股案例。建行之外,中国工商银行也是进行债转股较多的银行,债转股的企业涉及山东黄金集团、冀东集团、太钢集团、同煤集团、阳煤集团、越秀集团等。

政策支持
以目前债转股案例出现最多的钢铁行业为例,今年债转股会达到多少家企业?中国钢铁行业协会副会长屈秀丽向经济观察报表示,能转多少并没有具体的数字,这个数字不是“计划”出来的,也无法预估。作为行业协会这样的组织,只能尽组织协调的工作,转不转,怎么转,却需要企业与银行的沟通。
此前一周,由中国钢铁工业协会牵头,会同银行代表与若干钢铁企业在江西南昌召开了一次专门针对2017年去杠杆工作的会议。会上,中国钢铁工业协会党委书记兼秘书长刘振江表示:“做好去杠杆工作一定要先学好文件。吃透精神,掌握政策,从中找出本企业的切入点。这些文件内容很多,要下功夫学懂,会用,谁肯下功夫,谁就能受益。”2016年10月10日,也就是在武钢债转股项目首批资金到位前夕,被视为去杠杆纲领性文件的 54号文——《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》正式出台,文件明确了降杠杆的总体思路,指出以市场化、法治化方式,积极稳妥降低企业杠杆率,其中也包括探索市场化银行债转股等方式。54号文附件部分,还对市场化银行债权转股权提出了指导意见。2016年12月1日,中国银监会、发改委与工信部又联合发布了专门针对钢铁、煤炭两大过剩产能行业的“脱困文件”——《关于钢铁煤炭行业化解过剩产能金融债权债务问题的若干意见》(即51号文),这一文件明确提出支持金融资产管理公司、地方资产管理公司等多类型实施机构对钢铁、煤炭企业开展市场化债转股。与此同时,“去杠杆”部际联席会议制度由发改委牵头在2016年10月底成立,以对“去杠杆”进行综合协调,完善配套政策,制定“一企一策”个性方案,统筹推进。中国建设银行债转股项目组负责人、授信审批部副总经理张明合告诉经济观察报,银行债转股的对象,要严格按照上述文件中的规定来甄选。在符合这一标准的前提下,银企双方再接触与展开谈判。中国钢铁工业协会党委书记兼秘书长刘振江在前述会议中则表示,尽管相关文件对“去杠杆”的总体要求、政策原则、主要途径、实施方式都作了明确规定。但对企业来说,靠“等”似乎“等”不来降杠杆的好事。与此同时,债转股也只是企业处理债务、降低杠杆的一种手段。除了债转股之外,向银行申请核销呆坏账、通过发债、应收账款融资、股权融资等方式进行融资、进行资产证券化和资本运作、出售资产和破产清算等都是可用的办法。在研究制定债务重组方案上,中钢集团提供了一个很好的案例。根据中钢协透露,中钢集团通过对650亿债务进行债务重组、债转股,共减免利息负担130亿元左右。公开资料显示,2016年12月9日,中国银行、交通银行、国家开发银行、中国农业银行、中国进出口银行和浦东发展银行等六家银行与中钢集团正式签署《中国中钢集团公司及下属公司与金融债权人债务重组框架协议》。整体重组方案包括债务重组方案和业务重组方案两部分。债务重组方案采取“留债+可转债+有条件债转股”的模式,分两阶段实施。在第一阶段的安排中,对本息总额600多亿元的债权进行整体重组,分为留债和可转债两部分,其中可转债部分由中钢集团成立新的控股平台向金融债权人发行,可置换金融机构债权人非留债部分对应的债权,使中钢债务得以缓解。中钢集团债转股方案中指出,经审计,金融机构的债务规模在600亿元左右,其中留债规模近300亿元,转股规模近300亿元。具体到各家银行而言,留债和转股比例各不同。第二阶段,在相关条件满足的情况下,可转债持有人逐步行使转股权。
从债转股到股权投资
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尽管从目前债转股的案例来看,多数债转股企业具有国有企业的身份,但在张明合看来,这是因为在其所属行业中,国有企业的杠杆率相对较高。事实上,此轮债转股也不乏民营企业的身影,银行也并不会将民营企业排斥在外。张明合介绍,在钢铁行业中即有一例:年前,中国建设银行与南京钢铁股份有限公司签订了债转股协议,后者是复星集团旗下的一家民营企业。张明合将此轮债转股比喻为“谈恋爱”,这是一个相互寻找的过程。从已经债转股的案例来看,有的是企业主动找到银行,有的则是银行主动接触企业。尽管政府、行业协会可以向银行推荐债转股的企业,但最终的决策只属于银行和企业。在这一过程中,相关主管部门没有给银行的债转股数量摊派硬性指标。具体到债转股方案本身,从转股额度、债权股权的价格到退出机制等,每一家企业都不一样,原因在于企业的诉求、具体情况不一样,需要银企双方去协商。张明合介绍说,这也正是和上一轮政策性债转股的主要区别:看谁做决策,谁最后来拍板。宝钢研究院一位人士则向经济观察报分析说,以钢铁行业为例,市场化债转股的案例开始增多,能够反映的心态和形势是:钢铁企业方面盈利开始好转,银行方面则短期难以找到更好的方式解决一些问题,这种情况下,银行找到实力或者能力比较过硬的钢厂进行债转股,实则一拍两合。对于眼下的钢铁企业而言,虽然形势向好,已经实现盈利,但是信心依然不足,在政府出台了债转股以及降杠杆的一系列利好政策之下,自然愿意抓住这个机会。张明合表示,债转股最终要落到股权投资上。股权投资相对于债权,收益可能会更高,风险也更高,如果甄选的债转股对象不好,债转股需要的资金也很难募集到位。因此,银行对于企业的选择,将会是那些在政策文件要求范围内,未来具有前景、但暂时遇到困难的优质企业。与此同时,从债权人变身为大股东,意味着要参与企业重大经营决策,这样的转变对银行而言,承担的责任角色不再一样,结果也就不一样。张明合透露,目前,钢铁、煤炭行业去产能、去杠杆的压力比较大,遇到的困难比较多,类似这样的行业还包括有色金属行业、造船业、化工行业,建材行业,债转股的需求也很迫切,在这些领域,银行机构也在和企业进行相互的接触。
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